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最新消息 > 墓地也推限購令?天價墓頻出你怎么看

文章来源:http://finance.qq.com/a/20170406/030407.htm

生前是高房價,身后是高墓價。清明剛過,有關墓地高價的討論再次熱烈起來……此前就有統計報道,在一份全國30座主要城市的墓地價格排名中,上海排在第一位,高端墓地每塊近30萬元,全市均價每平方米超過6萬元;在北京,一些所謂“風水好”的墓地,價格多在每塊15萬元。如此高昂的價格讓人驚呼“生死兩茫茫”。日前蘇州打出“限墓第一槍”,推出限購措施,以防止墓地價格被越炒越高。天價墓頻出你怎么看?高價墓地層出不窮【墓地20年續費一次】根據民政部1992年發布的《公墓管理暫行辦法》,“經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過20年”。而1998年出臺的《關于進一步加強公墓管理意見的通知》要求,墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期。這個20年不是說墓地的使用年限,而是指護墓費以20年為一個繳費周期,只要按期交納護墓費用,即可繼續使用墓地。土地使用年限到期后,應按照國家有關法律規定處理,如果土地使用年限延長,其土地上的墓地使用年限應自動延長。【蘇州墓地比房價貴5倍】在老齡化日益加深的當下,“白事”花費逐年增多已成社會的一大痛點。蘇州墓地近年來已水漲船高。據報道,蘇州墓地一般3萬,16年蘇州墓地最高12萬/平,直接趕超房價。對比今年2月份的房價,蘇州2月新房均價21110元/平。這些墓地價格簡直秒殺房價,1平米12萬,是蘇州住房均價的5.7倍。【活在北京,葬在河北?】在寸土寸金的北京,墓地價格也是讓人“高攀不起”。據法制晚報報道,北京墓地價格一直上漲不斷,截至2017年年初,六環路以內的墓地每平米平均價格已接近10萬元。為此,一些北京人開始選擇到周邊河北省的墓地安葬。【墓地價格漲幅超過房價漲幅】就中國殯葬綠皮書調查,2015年北京墓地價格從低檔的4萬到高檔的幾十萬元不等,而年均漲幅基本都在25%以上,漲幅驚人,卻不缺行情。福壽園是我國最大的殯葬服務提供商,在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。福壽園日前公布的2016年度業績公告顯示,2016年共計實現銷售收入12.677億元,較去年上升了14.4%,共實現凈利潤4.485億元,較去年上升了22.8%,2016年共實現銷售墓穴13142座。其出售的墓穴種類繁多,最貴的定制藝術墓,平均售價高達33.8萬元,成品藝術墓的均價也在10萬元以上。“白色暴利”從何而來?據第三方數據及分析顯示,2017年殯葬行業的市場規模將達到千億級別。在2017年清明假期首日,民政部統計,全國150個觀測點全天共接待祭掃群眾526.8萬人次,比去年同期增加了34.2%。人口老齡化的趨勢,城鎮化的進程以及行政壟斷逐漸松綁,殯葬業正在吸引嗅覺敏銳的商家的注意。【老齡化社會供需失衡加劇】根據國家統計局2016年調查顯示,人口老齡化呈上升趨勢,其中65歲及以上人口為14374萬人,占10.47%。自然死亡率逐年上升,目前每年死亡1000萬人左右。墓地占用的是土地資源,而土地資源并不能無限供應。隨著老齡化社會的到來,墓地的需求人群在激增。【囤墓炒墓頻現】據媒體報道,一些墓葬經營企業低成本囤有大量墓葬用地,但開發緩慢,邊囤邊賣。以一處大型經營性公墓為例,其陵園總規劃面積700多畝,但七八年時間僅開發了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元,漲幅超過200%。另外,據業內人士介紹,雖然一些地方已明確購買墓地要實名制,但由于監管不嚴,一些企業和個人鉆政策的空子進行炒墓。【行業封閉】根據《殯葬管理條例》第九條規定,“任何單位和個人未經批準,不得擅自興建殯葬設施。農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。”按照這一規定,“村民以外的其他人員”一旦面臨殯葬時,在墓穴方面根本沒有多余的選擇。【監管不力】殯葬事業隸屬民政部門管理,這一管轄權力的劃分是科學和合理的,蘊含了惠民利民安民的“民本”內核。當墓地價格隨著樓市水漲船高的時候,鑒于殯葬行業監管涉及民政、工商、衛生、物價等多個部門,監管主體頗為分散,但民政部門又往往只有行政告知權和制止權,沒有行政處罰權,削弱了對殯葬事務管理職責的履行能力。墓價飛漲,如何遏制天價墓?在全國多個大中城市,墓地價格一路上揚。面積約1平方米的墓地,在天津,最低1萬元,最高20萬元;在廣州,大多在10萬元至12萬元……墓地暴利應如何遏制?【未來亟須制定《殯葬法》】首先政府應從立法角度,筑牢法規基礎。目前我國關于殯葬管理的法律文件主要是國務院發布的行政性法規《殯葬管理條例》,該《條例》于1997年7月出臺。2003年《殯葬管理條例》修訂工作啟動,至今已十多年了,在法律效力上比法律還是弱一些。因此,有必要呼吁加快出臺《殯葬法》。【強化監管力度】中國殯葬協會專家委員會副主任王國華曾撰文指出,政府除了要懲戒不規范的市場行為,同時給予特定群體以殯葬服務均等化的政策傾斜,還要擴大政府提供各類殯葬服務接受監督的范圍,充分發揮政府作為資源配置手段的積極作用。【加大宣傳力度推動移風易俗】政府和社會還需要積極推進移風易俗,努力改變殯葬習俗,積極推廣樹葬、花葬、海葬等環保文明的現代喪葬方式。【殯葬業完善多元服務】殯葬業是一項尊嚴的事業,而不是牟利的行當,更不是借機發橫財的行當。墓園要推出多元化的產品,確保公眾的多元需求得到滿足,特別是價格低廉的節地生態葬式產品。【理性消費文明掃墓】老百姓不要攀比,量力而行,理性消費,盡公民社會責任,不要盲目攀比,大葬于心。【本文為Lightning枕頭財經系列欄目第352期】騰訊財經出品,歡迎留言分享,或給我們寫郵件。枕頭君同時誠邀財經智庫、財經專家、理財達人入駐,合作郵箱:jackyjin@tencent.com,期待您的來稿來信。正文已結束,您可以按alt+4進行評論

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